Купить квартиру. История квартиры, ее изучение

25.02.2016 Другое  Нет комментариев

Вы хотите купить квартиру, как же сделать правильный выбор? Сначала следует удостовериться, что продавец квартиры является ее владельцем. Не нужно стесняться попросить у продавца документы на недвижимость. Если квартира продается согласно доверенности, то лучше такие сделки обходить стороной, потому что можно попасть к мошенникам. Если собственник имеется, следует, чтобы он был дееспособным. Иначе в будущем он сможет оспаривать сделку и оставить клиента ни с чем. Если продавец кажется неадекватным, то будет лучше, если он предоставит справку о том, что не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере.

Далее необходимо изучить историю квартиры, которая продается.

Проведение экспертизы документации.

Сначала подтверждается право на недвижимость, где указана дата регистрации. Далее подтверждается, подлинный ли документ, является ли собственником недвижимости продавец. Затем проверяется наличие согласий супругов, если присутствует законное право на собственность. Проверяется паспорт, устанавливается возможная недееспособность людей, которые совершали сделки. Устанавливается нахождение людей, которые имеют какое – то отношение к продаваемому жилищу. Потом проверяются документы по совершающимся сделкам с данной квартирой. Как видно, это достаточно трудоемкий процесс, поэтому лучше доверить его риэлтору или юристу.

Прописка

В домовой книге тоже можно проследить историю недвижимости, а также в едином реестре права на недвижимость. Домовая книга содержит информацию о людях, которые здесь проживали, принимали участие в приватизации. Необходимо просто взять расширенную выписку. Поэтому всегда можно попросить владельца квартиры предоставить такую выписку. Кроме того, берется технический паспорт, где присутствует информация о прописанных в квартире на момент продажи. Основой любой правильной сделки является достоверность данных из домовой книги. Рекомендуется внимательно изучить информацию о жильцах, которые могут проходить службу в армии или находятся в тюрьме. В таких случаях эти люди выписаны, но когда возвращаются, они имеют полное право в данной квартире прописаться. Такие варианты желательно обходить стороной, даже если присутствуют подписи о согласии других членов семьи на продажу недвижимости. Ведь невозможно проверить предоставленные факты. Бывают случаи, что сделка расторгается, потому что предоставляется липовый документ из расчетного центра. Выясняется, что в данной квартире прописаны люди, а некоторые не давали никаких согласий на осуществление сделки.

Автор: Ляма Овсянкина

Читайте также